Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Можно ли отдать часть квартиры в тсж

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество. Пункт 2 ст. Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение". Дом, в котором живет гражданин, построен в году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов - с по год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир.

Да и права жильцов нарушены - ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной. Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации - трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы - муж с женой - стали собственниками квартиры в году, а в году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом.

Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир. Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права.

Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку "имеют самостоятельное функциональное назначение". Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился. По статье Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.

По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации".

По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования. По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры. А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены или учтены, или сформированы для самостоятельного использования "в целях, не связанных с обслуживанием дома", то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.

А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество. Вывод Верховного суда - для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено учтено или сформировано для самостоятельного использования.

При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен учтен или сформирован для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик. В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон.

Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин - собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме. Составлен рейтинг профессий будущего WSJ: Польша испугалась укрепления Союзного государства В ЕАО число жертв столкновения машин возросло до пяти Джонсон попросил Трампа не вводить пошлины на европейские автомобили В США нашли похищенные картины на сумму почти миллион долларов Французский бизнесмен сместил Билла Гейтса в рейтинге Forbes Черышев получил травму в победном матче "Валенсии" в Лиге чемпионов Сербия отказалась от покупки комплексов С Футбольная ассоциация Англии отменила красную карточку Сона На севере Мексики неизвестные убили девять американцев Сирийские военные взял под контроль важный нефтепромысел Минкультуры предложило ужесточить "антипиратский" закон Правительство не поддержало проект о единой квитанции на коммуналку Меркель рассказала, как мечтала о поездке в США Исследование: Вирус кори снижает иммунитет к другим болезням Эпическое проседание асфальта в центре Киева попало на видео Сергею Лаврову подарили там-там Кроссоверы BMW попали под отзыв в России из-за проблем с подвеской Россия передаст Индии технологии по производству военной техники Аудиторская палата создана в Беларуси Skoda выпустила бюджетный купе-кроссовер Kamiq GT В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Работу разведки показали на видео. Синоптики дали прогноз на предстоящую зиму. В "РГ" обсудят разработку федеральной программы по редким болезням. Рубрика: Власть. Верховный суд разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме.

Текст: Наталья Козлова. Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме.

Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. Фото: PhotoXPress. ВС РФ запретил делить при разводе то, что куплено на маткапитал. ВС РФ разрешил не уступать дорогу движущимся по обочине машинам. КС РФ запретил бессрочное преследование должников. Добавьте RG. Главное сегодня Путин указал навести порядок с бюджетными местами в магистратурах.

Песков заявил о неизменности позиции Кремля по транзиту газа. Андрей Келин назначен послом России в Великобритании. Лавров не нашел скрытых замыслов в соглашениях с Турцией по Сирии. Для смартфонов вводят обязательный российский софт. Главный редактор — В.

Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Комментируемая статья предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах: собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Из данного положения, по существу, следует вывод о том, что отношения собственности в многоквартирных домах более многообразны, чем в обычных жилых домах, поскольку объектами права в многоквартирных домах выступают не только жилые помещения, но и другие объекты, в том числе и недвижимые.

Если в здании стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как.

Рейдерский захват квартиры. Предупреждён, значит – вооружён!

Юридическая неграмотность населения привела к появлению рейдеров, действующих не только на ниве бизнеса, захватывающих предприятия и фирмы, но и в жилищном хозяйстве. Долевой захват квартиры рейдерскими методами заключается в первичном выкупе одной или нескольких долей в квартире и последующем планомерном негативном влиянии на жильцов, с целью выкупа оставшихся долей. Для полного понимания схемы рейдерского захвата квартиры, следует определиться с понятиями общей и долевой собственности. Общее имущество — это имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. Такое имущество, может находиться в долевой собственности, с определением доли каждого собственника, или без такого определения совместная собственность ст. Доли в собственности, устанавливаются по соглашению собственников общего имущества, при недостижении согласия, доли в имуществе устанавливаются в судебном порядке. Отсутствие соглашения по долям в имуществе, в случае не возможности определения таких долей на основании закона, приводит к тому, что доли считаются равными. Собственники долей в имуществе, вправе распоряжаться своим имуществом, находящимся в долевой собственности, только с согласия всех ее участников, так гласит ст.

Три ступеньки вниз

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома. И в первом, и во втором случае жилье необходимо содержать, иначе оно ветшает, приходит в негодность, и в нем становится невозможно и опасно жить.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты.

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится. Как это работает.

Права собственника квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок действий для лишения собственника доли в квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Решим любой вопрос! Право каждого человека на частную собственность и ее неприкосновенность строго охраняется Законом страны ст. Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом. Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

ЦИАН - советы риэлторов - Организация ТСЖ имеют ли право требовать Для подтверждение полномочий Вашего голоса как собственника у Вас Доказать, что квартира Ваша, и что Вы - это Вы, т.е. предъявить паспорт и А муж готов обделить свою дочь, чтоб отдать всё вашему сыну?.

Бесплатное горячее питание предоставляется обучающемуся на основании решения районной межведомственной комиссии по контролю за организацией детского питания, оформленного протоколом, и приказа по школе с момента выпуска данного приказа и до завершения текущего учебного года. В отношении вас провели проверку и вынесли наказание. В случае ошибки при первой же проверке документов владелец уплатит штраф, а затем снова займется той же процедурой (с повторной выплатой государственной пошлины и штурмом очередей).

Список документов на паспорт старого образца на 5 лет. Я подала исковое заявление в суд вместе с заключением специалиста, на суде ответчики не возражали, согласились с иском, но судья настояла на землеустроительной экспертизе, вынесли определение, я оплачиваю экспертизу. В случае же, если есть некоторое недоверие к другому супругу, лучше осуществить раздел имущества путем заключения соглашения в письменной форме. Порой в документе оговариваются требования к условиям транспортировки, а именно, к упаковке или таре, в которой будет осуществляться доставка и хранение товаров.

Частое воровство в магазине самообслуживания связано в основном с тем, что охранники не всегда могут распознать вора.

Если у покупателя в итоге не окажется денег на проведение расчета - не имеет никакого значения в рамках какого договора он будет должен, т. В большинстве регионов госпошлина не взимается. Такой вид стажа необходим и для начисления пенсии и для получения пособий по больничному листу.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Полиномиальная линия тренда рассчитывается с помощью следующей формулы: Построение экспоненциальной линии тренда осуществляется по формуле: Анализ посредством линий трендов показал, что наиболее точным, в нашем случае, является экспоненциальная линия тренда отраженная на графикетак как ее величина достоверности аппроксимации близка к единице.

Обзор тарифов на проездные на электричку в 2018 году. Когда приказ будет подписан, родители смогут получить на руки документы своего ребенка. Оформили они все свое имущество в новом виде в ноябре 2017 года.

Как проходит сдача внутреннего экзамена по теории в автошколе. Без изучения текста решения суда первой инстанции и выяснения того, что Вы, собственно говоря, хотите, никто Вам ничего ответить не сможет.

Адрес, по которому живет малыш, нужно указать в заявлении. При неисполнении Обществом обязательств, оговоренных в подпунктах 3. Внизу ставится подпись и дата составления.

Районный центр - Липин Бор, удаление от районного центра 35 км.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

4
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
pertyref67
Геннадий

Лайк не глядя)) забрали бы хоть собаку(((((( Радиация это опасно, а вы 1.

Мариан
tasusonte

Большая звездочка и маленькая.

Ян
Поликсена

Деньги она сжигает, потому что она их не зарабатывает.

Кирилл
Валерий

Только знать -это хорошо.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу