Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

Напишите свой вопрос юристу, и он ответит в течение 5 минут. Получить ответ юриста. Людей часто беспокоит вопрос, как приватизировать долю в квартире независимо от других квартиросъемщиков и жильцов. На первый взгляд кажется, что это невозможно: квартира представляет собой единый объект, поэтому выделить из него долю с последующей передачей права собственности нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья - афёра властей

Частичная приватизация муниципальной квартиры

Содержание 1 Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы 1. К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья. Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается — одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое — разменять квартиру и приватизировать либо не приватизировать каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств. Квартира — это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц.

При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях. Размер долей может быть разным, главное — чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме. Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации. С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых — не отличаются особенной надежностью. Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку. Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть — квартира становится коммунальной.

Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты. Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире. Начать следует с того же действия, что и в первом случае — с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен. Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма. В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно. Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет — его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:. После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность.

В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:. Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью. Приватизация жилья в нашей стране началась в е годы ХХ-го века.

Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс. С года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ только один раз. Исключение составляют дети до ти лет. Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

Приватизация необходима в том случае, когда гражданин хочет быть не нанимателем муниципальной собственности, а настоящим собственником. Хотя внешне мало, что меняется, появляется ряд преимуществ. Самое главное — возможность распоряжаться своим имуществом. Перед приватизацией все квартиры были муниципальной собственностью, за исключением кооперативных. Поэтому с приватизацией появилась редкая возможность перевести эту собственность в частную. Вместе с этим появились новые проблемы, когда один из родственников хочет приватизировать жилье, а другой — нет.

Это связано с внутренними проблемами, но целью является продажа своей доли недвижимого имущества. Закон в данном случае разрешает оформление в собственность доли только в случае, если приватизируется все жилье. Приватизация доли в муниципальной квартире происходит с учетом мнения всех проживающих в ней. Согласие нужно подтвердить в письменном виде, отказ тоже оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Несовершеннолетние дети также имеют право на выделение им доли по закону. При нарушении их прав, приватизация будет невозможна.

Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие. В коммунальной квартире, в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма.

Поэтому некоторым кажется, что приватизация доли коммунальной квартиры возможна. Юридически — да, хотя это очень сложно. Отличие от обычной квартиры будет состоять в следующем.

В случае оформления каждой комнаты в отдельное помещение, у собственника будет доля, пропорциональная площади его комнаты. Места общего пользования будут общей собственностью. А если комнаты в коммунальной квартире приватизировали не все жильцы, то — муниципальной собственностью, как и раньше. Частично приватизировать квартиру нельзя.

Часть — это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире — равные. Принудительная приватизация тех, кто написал отказ, невозможна. Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность. Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом.

После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем. По сути, такая квартира будет уже коммунальной. В ней будут места общего пользования и отдельные счета. Для того, чтобы разделить счета по квартплате, нужно обратиться в компанию, которая начисляет платежи. По закону, отдельный счет может быть открыт на комнату, имеющую ширину не менее 2-х метров.

Норматив по площади такой комнаты в каждом регионе свой. Принудительная приватизация возможна только посредством суда. В том случае, если жильцы не давали письменного согласия на приватизацию жилья, а она все-таки состоялась, они могут оспорить эту процедуру в суде. Суд признает регистрацию права собственности недействительной из-за нарушения законодательства. После этого запись в ЕГРН аннулируется, деньги за незаконную приватизацию заявителю не возвращаются.

Если вы хотите оформить долю в квартире, то порядок действий может быть следующим:. С года после регистрации прав собственности не выдают свидетельство государственного образца. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН. Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать пакет документов на приватизацию.

Понадобятся следующие документы:. За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину. Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра. Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис. Если взвесить преимущества и недостатки приватизации, то плюсов, конечно будет больше. Самый большой плюс — в ваших руках оказываются вложенные в недвижимость средства.

Без приватизации продать квартиру нельзя. Также, как и обменять, подарить, завещать.

О возможности приватизации части квартиры

Содержание 1 Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы 1. К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

муниципальной квартире, согласия на процедуру.

Приватизация доли в муниципальной квартире

Отношения между гражданами, живущими на территории одной жилплощади, могут ухудшиться. В ряде ситуаций каждый из них может захотеть закрепить часть квартиры за ними, чтобы не оказаться на улице при первой же ссоре. Такая необходимость появляется и в случае, если один из зарегистрированных жителей квартиры отказывается от своей доли. С момента получения задокументированного свидетельства о собственности на комнату, он приобретает ряд возможностей:. Недостатком приватизации части квартиры является то, что гражданин распоряжается только своей долей. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц , участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может:. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным , так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости. Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Предлагаем рассмотреть тему: "о возможности приватизации части квартиры" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Приватизация квартиры по долям

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу собственность. Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4. Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке но должны дать согласие на приватизацию в пользу будущих собственников.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире?

Предыдущая статья: Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? Следующая статья: Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры? Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу собственность. Дорогие читатели!

можно ли приватизировать долю в квартире без согласия остальных членов Когда можно будет приватизировать муниципальные квартиры без согласия долю в приватизированной квартире без согласия других дольщиков.

Приватизация части квартиры

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. В приватизации имеют право На приватизацию имеют право все зарегистрированные. При приватизации зарегистрированным по данному адресу несовершеннолетним выделяется доля в обязательном порядке, отказаться от доли от имени

Как приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

Для этого вам необходимо собрать необходимые документы, предоставить их в местную администрацию и встать на очередь для получения жилья по договору социального найма. Понятие доли применимо как для муниципального жилья, так и любого другого недвижимого имущества. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать. Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе.

Если действительно необходима более строгая санкция, следователь должен полностью переоформить все материалы производства.

А тем, кто предпочитает тень, стоит рассмотреть варианты с другой планировкой. Эти 6 месяцев истекают в мае.

Как отразить в расчёте уволенных сотрудников: 9. А теперь о этих эпизодах подробно. Если родители детей официально не зарегистрировали свой брак, они не могут претендовать на помощь от государства. Также необходимо обратить внимание на температуру состава и его стабильность. За данный проступок ответственность наступает начиная с 14-летнего возраста.

Последних стоит пригласить заранее (лучше всего прийти со своими знакомыми). В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии. Таким образом, прописка владельца автомобиля является решающей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

3
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Прохор
Зиновий

Смотрю и вижу разницу между россией и Украиной.

Ефим
sopmaineherz

метр работы с материалами выходит, если эконом вариант так сказать?

Ефим
exwitiden

У меня португальское гражданство, я жил и работал в Португалии почти 5 лет.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу