Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Как обезопасить себя при аренде квартиры

Невнимательные и юридически неграмотные арендаторы часто попадаются на удочку мошенников при съеме квартиры. Особенно это касается гостей столицы, которые приезжают в Москву впервые. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какие схемы используют мошенники при сдаче жилья в аренду. По словам экспертов, в первую очередь жертвами мошенников становятся люди, которые хотят снять квартиру без посредников. При этом мошенник просит предоставить ему предоплату за несколько месяцев, а потом исчезает. Обманутый наниматель узнает, что у квартиры другой хозяин, который ничего не знал об этой схеме".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру

Как обезопасить себя при съеме квартиры?

Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя. Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Оно определяется как:. Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде.

Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего. По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого — согласие собственника. Но именно субаренду мошенники зачастую выбирают для получения незаконной выгоды, когда жертвой становятся как наниматель, который теряет деньги, так и наймодатель, жилье которого используется не по договоренности.

Выглядит схема следующим образом:. Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, следует крайне тщательно проверять документы и настаивать на заключении договора. Попросите копии правоустанавливающих документов и сверьте информацию, представленную в них с Росреестром. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, даже самый искушенный мошенник не может бесконечно говорить неправду.

В этом случае жертвой мошенничества становится наймодатель, которому в настойчивой форме предлагают сделать ремонт в счет арендной платы.

Мотивируют это, как правило, состоянием санузла либо кухни. Хозяин, соглашаясь с непрезентабельным видом квартиры и думая о возможности в будущем легче находить квартиросъемщиков соглашается.

В итоге, ремонт затягивается на неопределенное время, арендодатель не видит ни результатов ремонта, ни арендной платы. В результате он выселяет жильцов и, вполне возможно, обнаруживает, помимо несделанного ремонта, значительное ухудшение состояния жилплощади. Подобной схемой могут пользоваться и арендодатели. Они договариваются о ремонте за счет жильца, но как только он закончен, поднимают оплату в несколько раз либо просто выселяют под надуманным предлогом.

Чтобы не стать жертвой такого варианта мошенничества, нужно обязательно заключать договор аренды. Если стороны договариваются о ремонте в счет оплаты, этот пункт должен быть обязательно включен в соглашение с подробным описанием, кто ремонтирует и какой максимальный срок ремонтных работ. В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правоустанавливающих документов. Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью.

После получения документов мошенник как правило, их несколько быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами. Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади.

Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц. Чтобы избежать такого развития событий, нельзя никому давать на руки оригиналы правоустанавливающих документов ни по каким предлогом.

Даже если в данный момент у вас нет возможности отксерить их, а квартиросъемщик предлагает это сделать, дойдя до ближайшего пункта, ни в коем случае нельзя соглашаться. Жертвой при данной схеме, когда происходит сдача в аренду жилья, находящего в процессе продажи, является квартиросъемщик,.

При этом арендодатель, как правило, требует оплатить проживание на несколько месяцев вперед, забывая упомянуть о процедуре продажи. В итоге, квартирант живет несколько дней или недель, до момента появления покупателей, после чего его благополучно выселяют.

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, очень важно заключить договор аренды, в котором будет подробно расписан срок аренды. Также любая передача денег должна проходить исключительно с оформлением расписки. Жертва подобного мошенничества — квартиросъемщик. Поэтому если вам не представляют правоустанавливающие документы на жилплощадь, стоит насторожиться. Даже если это объясняется тем, что квартира оформлена на престарелого родственника либо брата, находящегося в командировке заграницей, не стоит заключать сделку.

Скорее всего, очень быстро появится тот самый престарелый родственник либо брат, неожиданно прилетевший домой, и попросит срочно освободить жилье. Поэтому при малейшем отказе от демонстрации правоустанавливающих документов нужно еще раз подумать, прежде чем передавать деньги за съем квартиры. Здесь жертва — арендатор.

Это могут быть жалобы от соседей скорее всего, надуманные , порча имуществ и т. В итоге, спустя определенное количество времени до истечения оплаченного срока его просят освободить жилье. Полученные авансом деньги идут в счет компенсации за моральный и материальный ущерб. Избежать такого можно, составив правильный договор аренды с приложением акта приема-передачи имущества и описью вещей. Жертвой такой схемы является квартиросъемщик, у которого берут оплату на несколько месяцев вперед и отдают ключи от жилья.

Приехав, он обнаруживает, что они не открывают замок, а хозяин, получивший деньги, утверждает, что впервые видит его. Чтобы не попасться на удочку мошенников, заключайте договор и отдавайте деньги исключительно под расписку с указанием основания, на котором передаются финансы.

При такой схеме мошенничества в роли жертвы выступает арендатор. В подложном агентстве недвижимости ему предлагают приобрести список потенциальных арендодателей, гарантируя получение подходящего варианта. Стоимость такого списка, как правило, равняется месячной арендной плате либо превышает ее.

Для большей убедительности риэлторы могут назначать при квартиросъемщике встречи с несуществующими арендодателями. Обман выясняется, когда по купленному списку не получается найти ни одного арендодателя. Чтобы не стать жертвой такой схемы, не стоит соглашаться ни на какие дополнительные услуги агентств недвижимости.

Их обязанность найти жилье для клиента, устроив встречу с хозяином квартиры, а любые другие предложения должны вызывать настороженность. Здесь также жертвой является квартиросъемщик, который заселяется в квартиру, находящуюся в банковском залоге по причине долгов либо ипотечного кредита. В подобном случае необходимо разрешение банка на аренду и если его нет в случаях с мошенничеством , то арендатора могут выселить судебные приставы.

Вернуть внесенные за съем деньги можно только при наличии договора аренды и расписки о переданных финансах. Несмотря на то, что схемы афер совершенствуются с каждым днем, снизить риск попадания мошеннику возможно. Самый лучший способ для обеспечения правовой безопасности — составление правильного договора аренды.

В нем необходимо прописать:. Также очень важно составить акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется фактическое состояние жилплощади, а также показания счетчиков.

Обязательным является и опись имущества, в которой подробно прописывается, какие вещи, и в каком состоянии передаются во временное пользование с указанием их количества. Другой важный пункт снижения вероятности мошенничества — внимательная проверка документов как собственника, так и на жилплощадь. Среди представленных бумаг должны быть и оригиналы выписка из Росреестра об отсутствии обременений. Стоит внимательно сверять реквизиты остальных документов с этим.

Не менее важно проверить агентство, с которым собираетесь заключить договор. При выборе обращайте внимание на период осуществления деятельности, процент успешных сделок и отзывы клиентов. Таким образом, соблюдая определенную осторожность и проявляя внимательность можно свести к минимуму риск стать жертвой квартирных мошенников при съеме жилья.

Можно соглашаться на это, если заключается договор. При отсутствии пункта о сроке его действия, соглашение считается заключенным на максимальный срок — 5 лет. Также важно учитывать на какой период вы договариваетесь с хозяином.

Если срок предполагаемой аренды превышает 1 год, договор подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он будет считаться недействительным. В каждом из этих случаев возможно принудительное выселение, но для него необходимо судебное решение, которое исполняется приставами.

Участковый выселять не имеет права. Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Снимаю квартиру больше года, по работе пришлось уехать в командировку, приезжаю, хозяин поменял замки, на звонки не отвечает. Как мне защитить свои права арендатора?

Консультант ТопЮрист. Добрый день. Если у вас заключен договор с осуществлением государственной регистрации необходимое условие для контрактов, заключенных на срок больше года , вы можете обратиться в суд, зафиксировав факт смены замков. Но если договора нет, хозяин вправе выселить вас без предупреждения, в том числе сменив замок.

Я снял квартиру, как потом оказалось по подложным документам приехал настоящий собственник жилья. Как мне вернуть уплаченные деньги? Если вы заключили договор и составили расписку о передаче денег, вы можете обратиться в суд, потому что в договоре зафиксирован факт представления ложных документов. Но если перечисленных документов у вас нет, факт фальсификации доказать будет невозможно. Кстати, поддержу ваше мнение, не думала, что на авито можно найти нормальных и надежных арендаторов намного быстрее, чем на всех остальных площадках.

Когда я занималась сдачей квартир в новостройке в аренду, то долго не могла заполнить список арендаторов. Было много неприятных сделок с мошенниками. Даже я попадалась в их сети, хотя опыта у меня достаточно. Просто поражаюсь, насколько изощренные методы они придумывают, лишь бы совего добиться.

Но хорошо, что все обошлось. На авито у меня подобных ситуаций не возникало и я этому была очень рада. Все, как говорят, прозрачно.

Уважаемые читатели статьи, сверху - отличный пример так называемого крауд маркетинга или партизанского маркетинга. Специально не удалил его, чтобы вы могли ознакомиться со столь изощеренными способами рекламы!

Сняли квартиру. А в ней сломаны холодильник.

Как обезопасить себя при съеме квартиры

Аренда квартир - дело нужное, непростое, а иногда даже и опасное. Мы собрали для вас девять невыдуманных историй-советов от опытных квартиросъемщиков, которые помогут вам обезопасить себя от проблем при аренде жилья. Проверьте дважды, оборудована ли квартира всем необходимым. Менеджер по продажам Юлия советует никогда не спешить с арендой, даже если цена слишком соблазнительна. Сначала нужно внимательно изучить все нюансы сделки, говорит она. Причем цена настолько меня поразила, что я сразу принялась звонить и писать хозяевам. Даже договорилась на работе о том, чтобы мне аванс дали на переезд — а оказалось, что во всей квартире нет ни одного окна!

Актуальные схемы мошенничества при аренде квартиры. Как не попасть в лапы к мошеннику.

Как распознать обман при съеме квартиры

Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно. В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя. Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Оно определяется как:. Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего. По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду.

9 советов по аренде квартиры от опытных арендаторов

Вы участвуете в долевом строительстве новостройки, но сдача объекта затягивается и перед вами встал вопрос поиска арендного жилья. В данной статье мы попытаемся раскрыть признаки обманапри аренде жилья, которые помогут вам избежать квартирных мошенников. Аренда жилья вопрос не простой и требующий серьезного подхода. Многие арендаторы ошибочно считают, что основные трудности в найме жилья, заключаются в поиске оптимально подходящего варианта. К сожалению это не совсем так, поиск и найм жилья предполагают наличие многих подводных камней.

Схема обмана. Дальше вариантов развития событий несколько. Как себя обезопасить.

Как обезопасить себя при аренде квартиры

Главное условие — о своем решении обязательно нужно уведомить арендодателя минимум за три месяца. Сам же арендодатель имеет право расторгнуть договор лишь при условии несоблюдения арендатором условий договора:. Профессиональный риелтор в сюжете дает советы, на что нужно обратить внимание при подготовки квартиры к сдаче в аренду, как подобрать порядочных квартиросъемщиков, как юридически грамотно составить договор найма жилого помещения, опись передаваемого с квартирой имущества. Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

В настоящее время сложно купить квартиру, за наличный расчет, да и ипотека доступна не каждому. Вообще причин для съема квартиры великое множество, но найти квартиру, которая будет иметь нужно расположение, с адекватной ценой, спокойными соседями не так уж и просто. Да и мошенники не дремлют. В хорошем риэлторском агентстве, заключают договор, и будут сопровождать, до тех пор пока не найдется подходящий вариант. Договор аренды составляется в письменной форме, и в нем должны быть прописаны все моменты, такие как:. Если есть домашние питомцы, то нужно оповещать хозяина.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры . Кстати, этот агент выставил "где-то у себя" эту же квартиру с комиссией.

Те, кто наработал определенный трудовой стаж, не обязательно считаются ветеранами труда. Если же вы оформляете загранпаспорт нового поколения ребенку в возрасте до 14 лет, который так же проживает в городе Москва, то заполняйте эту квитанцию.

А вот людям, проживающим в не менее опасных местах, но при этом и информации о происходящей там ситуации гораздо меньше, придется предоставить доказательства (справки) из суда или полиции, повестки и прочее.

Он предоставляет довольно широкий спектр государственных льгот и субсидий.

При этом причины, которые повлекли за собой необходимость в изменении загранпаспорта, не учитываются. В природе самки сами выкармливают детей.

Дети, достигшие подросткового возраста, пережив развод родителей, плохо учатся, и становятся неуправляемые, начинают воровать и убегать из дома. Поэтому не следует делать следующее: Покупать недвижимость должнику или его супруге в процессе исполнительного производства. Это означает, что один из супругов вправе не уплачивать его в отношении любого из имеющихся в собственности объектов передвижения.

Полученное значение не может быть менее 660 р. Для этого необходимо руководствоваться исключительно нормами действующего Земельного Кодекса, в соответствии с которым изменить назначение земельного участка возможно только благодаря решению местных органов власти. Удостоверение в таком случае 0.

Отгул за ранее отработанное время. Сравним все ключевые параметры типичного кредитования с ипотекой без справки о доходах. Правила перевозки детей в автомобилях рассмотрены в отдельной статье: В рамках данной статьи рассмотрим лишь ситуации, в которых может быть наложен штраф за неправильную перевозку: Перевозка ребенка до 11 лет на переднем сиденье легкового автомобиля без кресла.

Штраф может быть выписан не только при личной встрече с инспектором, но и в том случае, если правонарушение было заснято стационарными фиксирующими аппаратами (фото или видео). Чтобы развеять сомнения И. Чтобы решить, что включать, рассмотрите, какой у вас опыт.

Для турпутевки на санитарно-курортное лечение полицейский обязан получить справку, которая дает право на получение социального обслуживания гражданина. Дополнительно необходимо подтверждение родственных связей - например, брачный договор. Перевод земель сельхозназначения в другую категорию запрещен для сельхозугодий, отличающихся особой ценностью и продуктивностью.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

5
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Светлана
Изабелла

и как люди работают в соседних блоках, не понятно, там же в любом случае радиация не меньше..

Степанида
Сусанна

А вы головы мусором и фантиками зибили, и прочим религиозным и социальным дерьмом...

Кларисса
gunmima

Остановитесь, вас имеют Балкарцы-злые,и ненавидят Кабардинцев,и никогда не полюбят Кабардинцев,Всё им земли мало.

mainamic
Конкордия

Я работаю 15 лет на заводах и знаю о чем говорю.

Фаина
scenfulreta

Ей сами все подсказали.

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу